რჩევები

ქონების მონადირეები ეძებენ თქვენი ოცნების სახლს

ქონების მონადირეები ეძებენ თქვენი ოცნების სახლს



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

2000-იანი წლების დასაწყისში ახალი პროფესია დაიბადა: ქონების მონადირე. მიზანი: მყიდველის შეცვლა, რომ იპოვოთ ბინა ან სახლი შეძენისთვის. კატრინ კატენაჩი, საფრანგეთის უძრავი ქონების მონადირეების ფედერაციის პრეზიდენტი (FFCI) გვეუბნება ყველაფერი, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ.

თქვენ იყო პირველი უძრავი ქონების მონადირე საფრანგეთში. როგორ გაითვალისწინეთ ეს იდეა?

მე, როგორც უძრავი ქონების აგენტი, ვხედავდი, რომ უძრავი ქონების სააგენტოები ძირითადად გამყიდველებისკენ იყო მიმართული. ან გასაყიდი საქონელი შესაფერისია მომხმარებლისთვის, ან ისინი სხვაგან გამოიყურებიან. 2001 წელს მე შევქმენი პირველი უძრავი ქონების სამონადირეო სააგენტო, მყიდველების მხარე, რათა მყიდველებს შევთავაზო უძრავი მომსახურება, რაც ითვალისწინებს მათ კრიტერიუმებს. მას შემდეგ ამ პროფესიის იმიტაცია განხორციელდა, რომელთა ნაწილს პროფესიონალური ბარათი არ აქვს. საფრანგეთის ქონების მონადირეთა ფედერაცია შეიქმნა 2007 წელს, პროფესიის დასარეგულირებლად. კერძოდ ითვალისწინებს, რომ პროფესიონალი უძრავი ქონების აგენტის ბარათი სავალდებულოა.

რა მომსახურებას უკეთებს ქონების მონადირე?

ქონების მონადირე შეცვლის მყიდველს, რომელსაც არ აქვს დრო, რომ მოძებნოს ქონება. ის ხვდება კლიენტს, ესაუბრება მას სიგრძეზე, რათა სრულად გააცნობიეროს როგორ ცხოვრობს და ზუსტად განსაზღვრავს თავის მოლოდინებს. შემდეგ უძრავი ქონების მონადირე ადგენს გასარკვევად: ის აკეთებს განცხადებებს უძრავი ქონების სააგენტოებიდან და კერძოდ პირებისგან, მაგრამ ის აგრეთვე კონსულტაციას უწევს ქონების დილერებს, რწმუნებულებს, ქონების მენეჯერებს და ა.შ. ის ეწვევა თვისებებს და მათთვის, ვინც პოტენციურად შეიძლება შეთანხმდეს, ის იღებს ფოტოებს: ნაწილები, ტომი, სამეზობლო, ბზარები, დეფექტები ... იგი შეიტყობს სამეზობლოზე, ტრანსპორტზე, მაღაზიებზე, მომსახურებაზე. შემდეგ კლიენტი აკეთებს საკუთარ არჩევანს იმისგან, რაც მისთვის არის წარმოდგენილი და ეწვევა. შემდეგ, რა თქმა უნდა, არსებობს სუბიექტური მხარე, რომელსაც ვერავინ მართავს.

შეუძლია თუ არა ქონების მონადირეს ტექნიკური მოსაზრება?

დიახ, რადგან მას თვალი უჭირავს ტექნიკური ექსპერტიზის, არამედ ფინანსებისთვის. მას შეუძლია რჩევა მისცეს სახლის სტრუქტურას, კონდომინიუმს, ქალაქის დაგეგმვასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, როგორც უძრავი ქონების აგენტის ბარათების მფლობელი, მას იყენებენ მოლაპარაკებების წარმოებაში და ზოგჯერ შეუძლია შეიძინოს ქონება უკეთეს ფასად, ვიდრე ამას გააკეთებდა ინდივიდი.

შეუძლია თუ არა უძრავი ქონების მონადირეს გაუმკლავდეს მყიდველის ამჟამინდელი საცხოვრებლის გაყიდვა?

დიახ, რადგან ის უძრავი ქონების აგენტია. შესაბამისად, ის არის პროფესიონალი უძრავი ქონების გარიგების ბარათის მფლობელი. ეს ხშირად ხდება. ის ხელმძღვანელობს მიმდინარე ქონების გაყიდვას და სამომავლო საცხოვრებლის ძებნას, რაც ხელს უშლის კლიენტს შეძლოს ქონების შეძენა, რადგან მას ჯერ არ გაუყიდია ბინა ან სახლი.

როგორია კლიენტების პროფილი, რომლებიც იყენებენ ქონების მონადირეს?

ესენი, ძირითადად, ის ადამიანები არიან, რომლებიც კვლევის ფარგლებს გარეთ ცხოვრობენ: ადამიანები, რომლებიც პროფესიონალურად გადადიან, ან რომელთაც სურთ მეორე სახლის შეძენა, ან თუნდაც მომავალი პენსიონერები, რომელთაც პენსიის დადგომისას სურთ სხვაგან დასახლება. კლიენტების კიდევ ერთი კატეგორია, რომელიც კარგად არის წარმოდგენილი, არის ზედმეტად დასაქმებული ადამიანების, ხშირად აღმასრულებელთა ან ბიზნესმენთა კატეგორიები. დაბოლოს, ასევე არიან პირველ რიგში მყიდველები, რომლებიც ეშინიათ პირველი შესყიდვის დაწყების.

შეუძლია თუ არა უძრავი ქონების მონადირეს მოძებნოს ქონება, რომ გაიყიდოს რეგიონში, გარდა ის, სადაც ის არის დამონტაჟებული?

აპრიორი არა, რადგან ის არ შეიძლება იყოს ყველა ქალაქში და ყველა რეგიონში ექსპერტი. მეორეს მხრივ, თუ ეს ფრენჩაიზია, როგორც ეს არის მყიდველის მხრიდან, ჩვენ შეგვიძლია მომხმარებელს მივმართოთ ფრენჩაიზში იმ რეგიონში, სადაც მისი შეძენის სურვილია.

რამდენი დრო სჭირდება საშუალო ქონების მონადირეს იდეალური ქონების მოსაძებნად?

ეს დამოკიდებულია კლიენტის სპეციფიკებზე. მაგალითად, მარაისში ლიფტით და ტერასის ბინის პოვნა, გაცილებით მეტხანს დასჭირდება, ვიდრე მე -15 ადგილზე. საუკეთესო შემთხვევებში, კვლევა 15 დღე სჭირდება, მაგრამ შეიძლება 6 თვემდე გასვლას. ამ დროისთვის, კვლევა ზოგჯერ გრძელია, რადგან ბაზარზე იყიდება საქონლის ნაკლებობა.

რამდენად ღირს ქონების მონადირის მომსახურება?

იგი ანაზღაურდება შედეგით, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას აღმოაჩენს სიკეთეს, და მხოლოდ მაშინ, როდესაც გაფორმებულია საბოლოო აქტი. საფასური უფასოა, მაგრამ ისინი ზოგადად მერყეობს ქონების შეძენის ფასის 3-დან 5% -მდე. ქონების მონადირეებს, რომლებიც FFCI- ს უერთდებიან, არ აქვთ უფლება გადაიხადონ ადმინისტრაციული გადასახადი.

რა უნდა გაითვალისწინოთ ქონების მონადირესთან საუბრისას?

კლიენტმა უნდა უზრუნველყოს, რომ ქონების მონადირეს აქვს თავისი პროფესიული ბარათი და რომ იგი არ იღებს რაიმე შევსების ან შედგენის საფასურს, მკაცრად კანონით აკრძალული. ყველა მონადირე, რომლებიც FFCI- ს წევრები არიან, ვალდებულებას იღებენ შეასრულონ მოქმედი რეგულაციები და არ დააგროვონ რაიმე საფასური საბოლოო აქტის გაფორმებამდე.

მეტი ინფორმაციის მისაღებად:

www.federation-chasseurs-immobiliers.com