სხვა

შეცდომების თავიდან აცილება სახლის მშენებლობაში: დაგეგმვადან ხარჯების სავარაუდო ხარჯებამდე

შეცდომების თავიდან აცილება სახლის მშენებლობაში: დაგეგმვადან ხარჯების სავარაუდო ხარჯებამდე



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

თქვენი უძრავი ქონების პროექტის განხორციელებამდე, გეგმის ეტაპი მნიშვნელოვანია და აუცილებელი. იმისთვის, რომ ნათლად დაინახოთ და დაინახოთ ხაფანგები, მიჰყევით წერილის ამ რამდენიმე წესს. მეპატრონე მრავალი ფრანგი ხალხის პრიორიტეტს წარმოადგენს. ზოგი მათგანი უკვე არსებული სახლის შეძენისკენ ისურვებს, ზოგი კი ურჩევნია საცხოვრებლის აშენებას, რომელიც მათ მოთხოვნებსა და საჭიროებებს შეესაბამება. ამ მეორე ვარიანტს მნიშვნელოვანი ბიუჯეტი სჭირდება.

სხვადასხვა ელემენტები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ ახალი სახლის ფასის გაანგარიშებისას

თქვენი ახალი სახლის ფასის გაანგარიშება დამოკიდებულია ბევრ კრიტერიუმზე. მიწის ნაკვეთი თითო კვადრატულ მეტრზე მერყეობს თქვენს მიერ არჩეული უბნის და ქალაქის მიხედვით. ამ ბიუჯეტში შედის სანოტარო მოსაკრებლები, ნიადაგის შესაძლო შესწავლა, მისი მშენებლობის უზრუნველსაყოფად და თქვენი ქონების დემარკაციისთვის. სხვა ხარჯვითი საგნები უკავშირდება წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის მიწოდებას. ეს ძირითადად ეხება ქვედანაყოფის ტერიტორიების გარეთ მდებარე მიწას. გლობალური ბიუჯეტის დასადგენად, პროექტის დეტალები არ უნდა იყოს გამოტოვებული. ჩამოწერეთ თითოეული მათგანი, თუნდაც ის რაც თქვენ არ თვლით მნიშვნელოვანია. ამ ნაბიჯის გასაადვილებლად გამოიყენეთ კალკულატორი, რომ შეაფასოთ ახალი სახლის მშენებლობის ფასი. მიღებული შედეგი შეადარეთ თქვენს ფინანსურ ხელმისაწვდომობას. ეს არის თქვენი დანაზოგი და თქვენი ყოველთვიური ან წლიური შემოსავალი.

შეადარეთ შრომის ფასი

თქვენ გაქვთ არჩევანი მშენებელს, კონტრაქტორს, პროექტის მენეჯერს ან არქიტექტორს შორის. მისი თითოეული მომსახურების მიმწოდებელს აქვს საკუთარი მუშაობის მეთოდი და პროფესიონალთა გუნდი. ისინი ასევე გთავაზობთ განსხვავებულ ფასს მათი უნარის, კვალიფიკაციისა და სამშენებლო ხელშეკრულების ტიპების მიხედვით. მხოლოდ CCMI, ან ინდივიდუალური სახლის მშენებლობის ხელშეკრულება რეგულირდება კანონით. ციტირების საერთო ოდენობა მოიცავს თქვენს პროექტთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს და ხარჯს. დამატებითი ხარჯები და ხარჯები, რომლებიც არ არის დადგენილი ფიქსირებულ ბიუჯეტში, მწარმოებლის პასუხისმგებლობაა.

ნუ წახვალ თავზე

თქვენი მომავალი სახლის გეგმის შესრულებაზე გადასვლამდე, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული რამდენიმე პარამეტრი. მიწიდან იწყება: ”აუცილებელია მუნიციპალიტეტის PLU (ადგილობრივი ქალაქების დაგეგმვის გეგმის) შესწავლა, რომ უკეთესად გაითვალისწინოს ამ მიწასთან დაკავშირებული შეზღუდვები, თავად გვირჩევს სელინ ტურპინს კომპანია Casaplans– დან. მომავალ კომპანიებს შეუძლიათ კონკრეტულად დაუახლოვდნენ მათ მერიას და ქალაქის დაგეგმვის დეპარტამენტს. " სხვა ძირითადი წერტილები, ორიენტაცია და მშენებლობის ზედაპირი. პირველი განსაზღვრავს თქვენი სახლის ტკბილი მზის ზემოქმედებას, ხოლო მეორე განსაზღვრავს მის ფორმას, მაგრამ ასევე იქნება ეს ერთსართულიანი ან ორსართულიანი სახლი. დაბოლოს, ძირითადი განაწილებაა ოთახების განაწილება, რომლებიც განასხვავებენ საცხოვრებელ ოთახებში და საძილე ადგილს.

ნუ იფიქრებთ მთლიან სახლზე

თქვენი გეგმის შემუშავებისას, ინტერიერის დიზაინი ყველა ყურადღების ცენტრშია. წარმოიდგინეთ ეს ოთახი ოთახით და არასოდეს დაკარგოთ მხედველობა არსებითი: მისი ფუნქციონალური. ”თქვენ უნდა იფიქროთ თქვენს მომავალ სახლზე, როგორც თქვენ ცხოვრობთ ყოველდღე, თქვენი ყოველდღიური ჩვევებით.” - ამბობს სელინ ტურპინი. ყურადღებით და სიგრძეზე იფიქრეთ თქვენი ოთახების ზედაპირზე, განსაკუთრებით გაითვალისწინეთ თქვენი ავეჯი. ნუ დააყოვნებთ ბუფეტების, საწოლების და მერხების ადგილმდებარეობის დახატვას, რომ უკეთესად გაითვალისწინონ ის სივრცე, რომელსაც ისინი დაიკავებენ.

არ დატოვოთ დეტალები უკან

თქვენი გეგმების შედგენისას მიუთითეთ თქვენი სურვილები შესასვლელი დარბაზში, ღია სამზარეულოში, ცენტრალურ კუნძულზე, მასტერ საძინებელში, ავტოფარეხში ან თუნდაც სათამაშო დარბაზში. ნუ დაივიწყებთ ამ აუცილებელ ნივთებს, რომლებიც თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებას გაუადვილებს: კარადა კარებით საძინებლებში ან გასახდელში, სამრეცხაო ოთახში, აბაზანაში ან შხაპში, დამოუკიდებელი თუ არა WC და ა.შ. ასევე თქვენს გეგმებზე ნათლად მიუთითეთ თქვენი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, ცხელი წყლით სატანკოების, თუკი ეს აუცილებელია და, ბოლოს და ბოლოს, ელექტროენერგიის ობიექტების ადგილმდებარეობა. თუ ოცნებობთ მისაღები ოთახი, რომელიც დაფარულია დიდი დაფის ფანჯრებით, წინასწარ იფიქრეთ თქვენი ავეჯის ადგილმდებარეობის შესახებ. იგივე რეკომენდაცია ოთახისთვის: არ დაგეგმოთ ოთახი 10 მ², თუ თქვენ გაქვთ მეფის ზომის საწოლი. "გაუქმება წყლის ოთახები და WC, რომლებიც ასევე საცხოვრებელ ოთახებში მიდიან. ყურადღებით იფიქრეთ თქვენი ფანჯრების განლაგების და ზომის შესახებ ნიჟარებთან, ნიჟარებთან და ბოლოს და ბოლოს, იფიქრეთ იმაზე, თუ რა მნიშვნელობა აქვს გახსენით თქვენი შინაგანი კარები ”აფრთხილებს სელინ ტურპინი.

ტრადიციული სახლის ფასი

სახლის ეს სტილი ძალიან პოპულარულია ახალ მფლობელებში. რამდენიმე ფაქტორი განმარტავს ფასების ცვალებადობას, დაწყებული განსახლების ზომით. ეს მახასიათებელი გულისხმობს ნაწილების რაოდენობას, გამოყენებული მასალების რაოდენობას. ფასი ასევე განსხვავდება, თუ ეს ორსართულიანი სახლია და თუ გსურთ ავტოფარეხი. ასევე უნდა გაითვალისწინოთ სამშენებლო სამუშაოების ხარისხი. როგორც მითითება, დაგეგმეთ ბიუჯეტი 40,000 ევროდან 60,000 ევროს შორის 40 მ² ინდივიდუალური სახლისთვის. 100 მ² სახლისთვის, მინიმუმ 100,000 ევრო დაგეგმოთ. ეს ღირებულება მოიცავს ჩვეულებრივი მასალების, როგორიცაა აგურის, ბეტონის და ბეტონის ბლოკს. მათი ენერგიის შესრულება და ხარისხი ასევე განსხვავდება საერთო რაოდენობით. რაც შეეხება სადურგლო ნაწარმს, ფასები დამოკიდებულია თქვენს არჩევანზე ალუმინის, ხის, PVC და ფოლადს შორის. ასევე გაითვალისწინეთ სხვა ვარიანტები, როგორიცაა აუზი, ბაღი ან ტერასა თქვენს მიერ გაანგარიშებისას. შეასრულებთ შეფასებას სასურველი სტილის შესაბამისად: თანამედროვე, თანამედროვე, ფუტურისტული ან კლასიკური.

ეკოლოგიური სახლის ფასი

ეკოლოგიური საცხოვრისის კონცეფცია დაიბადა გერმანიაში და ბევრმა მფლობელმა მიიღო იგი. პრინციპი მოიცავს შენობის აგებას, რომლის მიზანია მისი ენერგიის მოხმარება და ბუნებაში მისი ნახშირბადის ნაკადის შემცირება. ეს არჩევანი მოიცავს ორგანული და ეკოლოგიურად მასალების გამოყენებას: თიხის აგურის, ხის და მრავალი სხვა, რაც აუცილებელია ტრადიციული სახლის მშენებლობისთვის. თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ მათი უმეტესობა დამზადებულია თქვენი საცხოვრებლის განზომილებების შესაბამისად. ყველა ეს ელემენტი გავლენას ახდენს მშენებლობის საბოლოო ღირებულებაზე, განსაკუთრებით ენერგიის ეკოლოგიური წყაროების გამო. ზოგადად ეს არის ფოტოელექტრული პანელები, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ქარი და ჰიდრავლიკური ენერგია გარკვეულ საფრანგეთის რეგიონებში. ყველა ამ მონაცემის გათვალისწინებით, 40 მ² მწვანე შენობის ფასი 46000 ევროდან დაბალი ფასის მოდელებისთვის მერყეობს 72000 ევროდან მაღალი დონის სახლებისთვის. ეს ხარჯთაღრიცხვა დაგეხმარებათ გამოთვალოთ ღირებულება კვადრატულ მეტრზე და მოერგოთ მას თქვენი სახლის ფართობზე.

ხის სახლი

ბევრი მფლობელი ემხრობა ხის, ბუნებით ეკოლოგიურ მასალას. ის ასევე გთავაზობთ უპირატესობას, რომ მარტივი იყოს მუშაობა, ასე რომ მშენებლობის დრო შედარებით სწრაფია. ის წარმოადგენს იზოლატორს, რომლის საშუალებითაც შესაძლებელია სახლის შიგნით სასიამოვნო ოთახის ტემპერატურის შენარჩუნება. ამ ტიპის შენობის ფასი დამოკიდებულია სახლის სტილიზე. ტრადიციული განსახლებისთვის, საჭიროა კვადრატულ მეტრზე 700-დან 3000 ევრო. თავის მხრივ, ღირებულება მერყეობს 600-დან 1200 ევრომდე, ხის ნაკვეთებისთვის, რომელიც გაიყიდა ნაკრები ფორმით. ძალიან გავრცელებულია შეერთებულ შტატებში, სკანდინავიასა და კანადაში, ამ ტიპის სახლი სულ უფრო და უფრო წარმატებულია საფრანგეთში. იგი ძირითადად თავისი ესთეტიკით მაცდუნებს.

დასრულების სამუშაოების ფასი

მრავალი დასრულების სამუშაო გარანტიას აძლევს თქვენს კომფორტს და კეთილდღეობას თქვენს ახალ სახლში გადასვლისას. მათი ფასი დამოკიდებულია მასალების არჩევანზე, რომლებიც გამოსაყენებლად გამოიყენება კარებისა და ფანჯრებისთვის. მათ უნდა უზრუნველყონ კარგი ხმის და თბოიზოლაცია, რათა თავიდან ავიცილოთ ზამთარში სითბო. ასევე გაითვალისწინეთ სახურავის ტიპი. თქვენ გაქვთ არჩევანი ლითონის, ფილა, ბეტონი და ფიქალი. თქვენ ასევე უნდა იფიქროთ ცრუ ჭერზე და საიზოლაციოზე. იატაკთან დაკავშირებით, არის პარკეტი, კერამიკული ფილა, ცემენტის ფილა ან მოსაპირკეთებელი. ასევე არსებობს რამდენიმე სახის ზეთი, წყალი და სპეციფიკური საღებავები, რომლებიც შესაფერისია ყველა ტიპის მედიისთვის. ყველა ამ ელემენტის ფასი ასევე დაგეხმარებათ ახალი სახლის ღირებულების უკეთ გამოანგარიშებაში, იმისათვის, რომ დაგეგმოთ საჭირო ბიუჯეტი. არ უნდა დაგვავიწყდეს გამოცდილი ხელოსნების შრომის ფასი. მათი ნიჭი და ნოუ-ჰაუ გარანტიას გაძლევთ თქვენს მოლოდინებთან დაკავშირებული ხარისხის ინტერვენციებზე.